作为房地产市场中的一种特殊类型，学区房的概念一直饱受争议。一方面是商业楼盘出于拉动销售的炒作，另一方面却是普通百姓对于教育公平性的深刻担忧。但不管怎样，作为一种相对稀缺的资源，学区房的价格和销售却一直得到市场的高度认可。该怎样看待学区房，而荆州学区房的发展又呈现出怎样的趋势？

说起沙北片区，人们往往想到的是荆州市体育中心、新图书馆等标志性城市建筑，从房产市场来看，这里同样是荆州众多品牌楼盘的聚集地。楚天都市生活圈、奥园、碧桂园、保利地产等国内知名房企都纷纷选择在这里落户。目前，仅以上几家楼盘的在售体量就达到了190万方之多。在这些楼盘之中，来自广州的奥园·学府里项目相对知名度较小，但其地理位置却最靠近沙市中学的新校区。

由于地理位置的优势，目前沙北片区已成为了人们心目中高品质楼盘的代名词。而这一印象的形成，主要是由沙北片区所承载的城市功能决定的。除目前已经建设完成的荆州市体育中心、图书馆新馆和沙市中学新校区之外，未来的荆州市科技馆新馆、青少年宫等一批新的公共设施也将落户沙北片区。从城中到城市新区、从中心到向四周辐射，近年来，荆州学区房的发展同样也遵循着这一规律。

据荆州某房地产开发有限公司销售经理王新分析，目前学区房的价格依然保持着上涨势头，甚至上涨的幅度还在不断提升，但由单一学校所带来的资源拉动仍是有限的，从幼儿园、小学到初中、高中，层次越高，学区资源的覆盖范围也就越广，如何做到学区层次的合理分布、相对均匀，更多的还需要政府部门合理规划、提前布局，同时，也需要医疗、文化、体育等其他公共资源的相互配合和有力支撑。

只有在社会商业资本和公共职能部门的共同努力下，沙北片区的功能才会更加完善，真正成长为城市新的中心，对学区资源的开发也才能实现政府、企业、民众三赢甚至多赢的局面。